Van Klus naar Knus: 5 jaar strippen, verduurzamen, uitbouwen en opbouwen
Een heleboel mensen kiezen niet voor een klushuis. Helemaal niet als dit het eerste huis dat je samen koopt. Wij (Robbert en Renske) kozen er wel voor. Dit verhaal vertelt hoe wij het beleefd hebben, welke fasen we doorlopen hebben en welke keuzes er gemaakt zijn om een geweldig thuis te creëren.
Voor ik het verhaal begin is het misschien wel goed om even wat context te geven over waarom we voor een klushuis kozen. We waren hier namelijk niet naar op zoek, maar de markt liet weinig anders te wensen over dat al onze boxen afvinkten. Als afgestudeerd makelaar (HBO) kijk ik op een andere manier naar huizen. Ik zie potentie en mogelijkheden waar anderen dat misschien niet zien. Maar een woning beoordelen op papier is één ding; het kopen van een verouderde, vrijstaande woning uit 1947 en daar je droomwoning van maken is een heel ander verhaal.
Samen met Renske (en onze viervoeter Rufus) stapten we in november 2021 in een intensief, 5-jarig bouwavontuur. Van wonen in een stacaravan op de oprit en het saneren van asbest, tot het storten van schuimbeton, het laten plaatsen van een uitbouw met mooie keuken tot tuinrenovatie we hebben het gedaan. Op deze pagina nemen we je chronologisch mee door alle keuzes, leermomenten en mooie herinneringen.
Fase 1 – De zoektocht & aankoop
1. De zoektocht & het winnende bod
Fase 3 – sloopwerk, asbest & de schoorsteen
6. Spouwmuurisolatie en HR++-beglazing
Fase 4 – De uitbouw & Start verbouwing
9. 3-fase, gasleiding en mantelbuizen
Fase 6 – Stucwerk, badkamer ensuite & einde stacaravan
Fase 7 – Tuin, schuttingen & de slaapkamer
17. Keerwanden, 35-meter schutting en 24 kuub grond
18. Authentieke karakter huis behouden, balken behouden en maatwerk kasten maken
Fase 8 – De Gietvloer, Keuken & het eindresultaat
20. Nieuwe keuken, bijkeuken, toiletrenovatie, tegelwanden, interieurkeuzes en airco
Fase 1: De zoektocht & Aankoop (Najaar 2021)
1. De zoektocht & winnende bieding
Nadat Renske en ik enige tijd hadden samengewoond in mijn appartement in Helpman begon de wens naar een gezamenlijke woning steeds sterker te groeien.
Ons wensenlijstje was helder:
- op fietsafstand van de stad Groningen (maximaal een half uur op de elektrische fiets)
- een (grote) tuin
- karakteristieke woning, liefst vrijstaand
Iedereen die in 2020 en 2021 een huis zocht, weet dat de markt toen echt begon aan te trekken. Bieden boven de vraagprijs was de norm en het was je moest er snel bij zijn om een bezichtiging van een woning te krijgen. Desondanks hebben we meer dan 20 woningen bezocht voordat we de juiste tegenkwamen. Een grappig detail in onze zoektocht is dat we een jaar eerder al een poging hadden gedaan op de Hamweg. We hebben toen een (te) voorzichtig bod gedaan op nummer 48 en werden het dus niet.
In augustus 2021 zagen we wederom een woning aan de Hamweg voorbij komen. Ditmaal was het voormalig huurwoning Hamweg 50 die te koop kwam. In eerste instantie zag Renske het niet zo zitten. Er moest veel gebeuren, echter een bezichtiging zonder makelaar later en wat overtuiging van mij over het potentieel van de woning groeide onze droom. Dit zou de woning worden, het contact met de buren was leuk en alles voelde goed. All-in via een eenmalig digitaal bod op een online biedingsplatform en afwachten maar….
YES, een telefoontje van de makelaar van Lefier – we hebben het winnende bod!
Op 13 september 2021 zetten we digitaal onze handtekening onder de koopovereenkomst. Vanaf nu begint ons avontuur echt. Plannen maken, aannemers regelen en vooral genieten!
2. Verplicht energielabel C & de eerste verduurzaming
Omdat de Hamweg 50 een voormalige huurwoning van woningcorporatie Lefier was, gold er een belangrijke voorwaarde bij de verkoop: het huis moest worden opgeleverd met minimaal Energielabel C. Deze afspraken had Lefier gemaakt met de gemeente.
Lefier isoleerde voor de overdracht het complete dak, maar voor het overige deel van de verduurzaming lag er een verplichte offerte voor ons klaar. Op 9 september 2021 gaven we groen licht voor een pakket van € 6.449,87 om de volgende werken direct aan te pakken:
Spouwmuurisolatie
Het vullen van de spouwmuren met Knauf Supafil (Rd=1,58 voor 50mm en Rd=1,76 voor 60mm spouw).
HR++ Beglazing
Vervanging van het oude glas door tweezijdig HR++ veiligheidsglas. (Pilkington/Saint Gobain) en het vervangen van verouderde houten ramen.
Ventilatie & Schilderwerk
Het plaatsen van zelfregulerende ventilatieroosters en het bijwerken van het schilderwerk rond de nieuwe glaslatten.
Deze eerste investering zorgde er meteen voor dat de basis van de isolatie stond, nog vóór we zelf zijn begonnen met renoveren.
3. Wonen op de oprit: het stacaravan-avontuur
Als je een heel huis van top tot teen sloopt, moet je ergens slapen. En omdat koken en klussen op een bouwlocatie zelden een gelukkig huwelijk is, besloten we om tijdens de verbouwing op ons eigen terrein te gaan wonen.
In oktober 2021 begon onze zoektocht naar een tijdelijke stacaravan. We keken onder andere in Oude Pekela en Drouwenermond. Renske viel direct voor een Engelse caravan die verdacht veel weg had van een knus poppenhuis. Na zorgvuldig nameten op het erf bleek dat gevaarte nét te passen. Uiteindelijk lieten we deze Engelse variant schieten, maar op 24 oktober 2021 — exact op mijn verjaardag — vonden we de ideale match. Een op het oog nette stacaravan van 10 meter lang en 4 meter breed.
Op 23 december 2021 kwam het 40 m² grote gevaarte aan op de dieplader. Met hulp van vrienden, familie en buren, en gewapend met waterpassen, oude betonpaaltjes als contragewicht en dikke stammen van de berk, manoeuvreerden we de caravan op z’n plek. Eén raam begaf het tijdens het uitladen (wat meteen een handige meubel-in-en-uitgang opleverde), maar vóór de kerst stond ons ’tijdelijke droomhuis’ waterpas op de oprit.
Op 5 januari 2022 verhuisden we 90% van onze spullen uit Groningen naar Harkstede. De stacaravan zou uiteindelijk 1 jaar en 8,5 maand onze thuisbasis worden.
Fase 2: Strippen tot het casco & de schatgraverij (eind 2021)
4. De notaris, taart en de eerste sloophamer
Op 5 november 2021 was het officieel: de handtekeningen bij de notaris werden gezet en we waren de trotse eigenaren van ons eigen huis in Harkstede!
Bij binnenkomst stond er direct een verrassingsstaart voor de deur. Na een snelle kop koffie trokken we de kluskleding aan en gingen we meteen los. De eerste meters vloerbedekking in de oude woonkamer en slaapkamer gingen er diezelfde middag nog uit.
Het weekend dat volgde werd een voorproefje van wat ons nog jaren zou heugen. De buren kwamen kennisblazen, familie sprong bij en de schuur werd spinvrij gemaakt.
Het lastigste werk van die eerste dagen? De ondervloer. Die zat op de ouderwetse manier vastgeniet met honderden nietjes in de originele houten vloer—een monnikenwerk waarbij je nietje voor nietje met een tangetje moest verwijderen.
5. Verborgen ruimtes, scheuren en de 17-meter hoge berk
Wanneer je een huis uit 1947 tot op het bot stript, vertelt het gebouw zijn eigen geschiedenis. Tijdens de eerste grote klusdagen met vrienden en familie trokken we alle gips- en hardboardplafonds én tussenschotten eruit. Boven kwam daardoor een prachtig origineel balkenplafond en de houten vloer uit 1947 weer tevoorschijn.
Achter het behang ontdekten we echter ook de minder leuke verrassingen: de eerste serieuze scheuren door aardbevingsschade. Dat bevestigde meteen onze keuze om niet half te verbouwen, maar het hele huis kaal te trekken.
In de weken die volgden deden we nog een paar bijzondere ontdekkingen:
- De ensuite-deur: Achter een dichtgestucte muur tussen de oude woonkamer en het zijkamertje vonden we een originele deuuropening terug. Dit bracht ons op het idee om hier later onze master bedroom met badkamer ensuite van te maken.
- De aardappelkelder: Onder de houten vloer in de gang stuitten we op een oude gemetselde aardappelkelder.
- Loze ruimte boven: Bovenaan de trap ontdekten we een verscholen loze ruimte achter de muur.
Om de stacaravan later op de oprit te kunnen plaatsen, moest er buiten ook iets ingrijpends gebeuren. Op 17 december 2021 kwam Jarno ter Veld Boomverzorging langs om onze bijna 17 meter hoge berk te verwijderen. De wortels drukten de oprit omhoog en de boom stond precies in de weg. Met een hoogwerker werd de berk in stukken gezaagd, terwijl de halve straat gezellig meekeek.
Fase 3: grootschalig sloopwerk, asbest & de schoorsteen verwijderen (begin 2022)
6. Schuim-spouwmuurisolatie & HR++ beglazing
Terwijl wij binnen de ene na de andere muur van behang ontdeden, kwam in januari 2022 de eerste grote verduurzamingsslag aan de buitenkant aan bod. Het isolatiebedrijf vulde de spouwmuren met schuim in plaats van de standaard isolatiekorrels. Het voordeel hiervan is dat het schuim in alle kieren uitzet en optimaal afdicht. Het spoot letterlijk uit alle gaten in de gevel!
Kort daarna verving Veenstra Schilderwerken rondom de hele woning het oude glas voor HR++ beglazing, inclusief nieuwe glaslatten en strak afkitwerk. Het huis werd hiermee in één week tijd aanzienlijk behaaglijker.
7. Asbest saneren & ‘varkensstal-plafonds’ verwijderen
Om ruimte te maken voor de toekomstige uitbouw, moest de helft van de schuur gesloopt worden. Het dak van de schuur bevatte echter 51,2 m² aan asbestplaten. Omdat je als particulier tot 35 m² per keer zelf mag afvoeren, besloten we dit in twee delen met de juiste beschermende kleding, gezichtsmaskers en afdekfolie zorgvuldig zelf te demonteren. Op 13 februari 2022 lagen de laatste platen netjes verpakt op de aanhanger richting de milieustraat.
Binnen wachtte ons vervolgens een van de vieste klussen van de hele verbouwing: het verwijderen van de plafonds in het achterste gedeelte van de woning. Op de oude bouwtekeningen zagen we dat dit gedeelte heel vroeger dienst deed als varkensstal (en later door de woningbouw tot slaapkamer en badkamer was omgebouwd).
Toen we de gipsplaten en de glaswol eronder wegtrokken, kwamen hopen stof en oude uitwerpselen van marters, ratten en muizen naar beneden. Het was zweten, stofhappen en neusspoelen, maar na twee dagen zwaar werk waren alle oude plafonds verdwenen en werd de potentiële hoogte van deze ruimtes zichtbaar.
8. De schoorsteen verwijderen
In maart 2022 startte aannemer Lammert Dikkema met zijn eerste grote klus: het verwijderen van de lekke schoorsteen. Omdat de schoorsteen geen functie meer had en dwars door de oude woonkamer en keuken liep, kon deze weg.
Met een ladderlift werden alle bakstenen vanaf het dak afgevoerd, waarna het gat in het dak direct werd dichtgemaakt en voorzien van marktplaats-dakpannen. Binnen lag de bal bij ons: met een zware sloophamer bikten we de gemetselde schoorsteen en een gewapende betonnen draagplaat uit de binnenmuur. Een heftige klus, maar het leverde meteen een zee van extra ruimte op.
Fase 4: de uitbouw & structurele verbouwing (midden 2022)
9. Infrastructuur: 3-fase, gasleiding & mantelbuizen
Voordat de graafmachines voor de uitbouw konden aanrukken, moest de complete infrastructuur rondom het erf op de schop. De gasleiding lag precies op de plek waar we wilden uitbouwen, en de groepenkast werd opgewaardeerd van 1-fase naar een zware 3-fasenaansluiting (met het oog op zonnepanelen en elektrisch koken).
We hebben dagenlang sleuven gegraven om mantelbuizen en de internetkabel naar de voordeur te verleggen. Het netwerkbedrijf verplaatste de gasmeter en trok tussendoor nog even wat oude boomstronken uit de voortuin. De grond achter het huis was nu officieel vrij van leidingen en klaar om te worden afgegraven.
10. Graven, beton storten en de 7-meter stalen balk
Op 4 juni 2022 om 7:45 uur stonden de graafmachines paraat. Over een aangelegd pad van rijplaten in de tuin werden de sleuven voor de strokenfundering uitgegraven. Tussen de bakstenen, het plastic en oude zinken potten vonden we het ‘vaste’ zand.
Een paar dagen later werd via een lange giek over het dak het eerste beton gestort voor de fundering. Nadat aannemer Lammert en zijn mannen de funderingsmuren hadden opgemetseld, werd er 26 kuub zand ingestort, afgewaterd, geïsoleerd en de bewapening aangebracht voor de betonvloer.
Het absolute hoogtepunt van de verbouwing volgde op 22 en 23 juni:
- Achtergevel eraf: Met stempels werd het wolfsdak opgevangen, waarna de volledige gemetselde achtergevel eruit werd geslepen en gesloopt.
- De stalen balk: Met 4 man sterk op de steigers plaatsten we een 7 meter lange stalen draagbalk om de constructie op te vangen.
Het houtskelet van de uitbouw werd neergezet, balken geplaatst en de kap dichtgemaakt. Ineens hadden we een gigantische nieuwe woonkamer!
Zonnepanelen & de nieuwe gevel
Terwijl het houtskelet van de uitbouw verrees, kwamen de installateurs het dak op om 14 LG zonnepanelen te plaatsen. Een heerlijk gevoel om tijdens het zweten op de bouwplaats meteen je eigen groene stroom op te zien wekken.
Voor het metselwerk van de uitbouw maakten we een hele bewuste keuze: hardgebakken, donkere gevelstenen met een gemêleerde look en lichte verkleuringen door het bakproces. Dit zorgt voor een prachtig, modern contrast met het authentieke Groningse oranje baksteen van het voorhuis. Metselaar Marc leverde hier een strak staaltje vakmanschap af.
Fase 5: aardbevingsherstel & vloeropbouw (najaar 2022)
12. Muren ankeren & voegwerk herstellen
Het blootleggen van de steenmuren bracht de nodige mijnbouwschade aan het licht. Om de gevels en binnenmuren weer 100% aardbevingsbestendig te maken, hebben we kapotte stenen uitgeboord en overal in de voegen sleuven gefreesd.
Aannemer Lammert en zijn team voorzagen de scheuren van RVS chemische ankers en vulden het voegwerk weer strak op. Door de kleur van het voegmiddel exact af te stemmen op het oude werk, zie je van de schade helemaal niets meer terug.
13. Schuimbeton & de vloeidekvloer
De oude houten begane grondvloer had zijn beste tijd gehad en vertoonde sporen van houtworm. We besloten alles eruit te zagen en over te stappen op een duurzame, goed geïsoleerde betonconstructie.
Dat ging niet zonder spierpijn: we hebben eerst 18 kuub zand met de hand de woning in geschept om de diepe kruipruimtes op te hogen.
Vervolgens ging de transformatie snel:
- Kuip maken: Alle ruimtes (slaapkamer, badkamer, bijkeuken, gang) werden voorzien van folie om één grote kuip te vormen.
- Schuimbeton storten: Eind september 2022 werd het schuimbeton gestort. Dit materiaal is licht, isoleert uitstekend en levelt zichzelf.
- Vloerverwarming: Op noppenplaten en wapeningsmatten legden we de vloerverwarming aan in 3 afzonderlijke groepen.
- Gietdekvloer: Begin oktober stortte Eco2 dekvloeren een zwevende vloeidekvloer over het geheel.
Binnen een week veranderde onze gatenkaas-zandbak in een snaarstrakke, waterpasse vloer met comfortabele vloerverwarming.
Fase 6: stucwerk, badkamer ensuite & het afscheid van de stacaravan (2023)
14. Het complete stucwerk & voorstrijk-marathon
Voordat de stukadoor kon beginnen, moesten alle muren en gipsplaten worden voorbereid. Dagenlang stonden we op de rolsteiger om kilometers gaas te plakken en alle oppervlaktes in de voorstrijk te zetten.
In december 2022 en begin 2023 nam stukadoor Munier het stokje over. Hij transformeerde de rauwe, kale ruimtes beneden en boven tot een strak geheel. Vrijwel elke muur en elk plafond werd kaarsrecht afgewerkt. Het verdwijnen van de lelijke, beschadigde muren gaf het huis in één klap zijn moderne basis.
15. Van oude slaapkamer naar luxe badkamer ensuite
Een van de mooiste ruimtelijke veranderingen was het realiseren van de badkamer ensuite. De oude, kleine slaapkamer beneden werd volledig gestript. We metselden de toegangsdeur vanaf de gang dicht, waardoor er een besloten ruimte ontstond die uitsluitend toegankelijk is vanuit de master bedroom.
De opbouw van de badkamer omvatte:
- Tegelwerk & Accentmuur: Tegelzetter Rudmer voorzag de inloopdouche en het achtertoilet van een opvallende oud-roze/roestkleurige accenttegel.
- Installatietechniek: Het plaatsen van een dubbele inloopdouche, een zwevend toilet, een dimbaar lichtplan en een glazen douchedeur.
- Waterontharder: De installatie van een Van Meerendonk waterontharder in de bijkeuken voor kalkvrij water.
Na het grondverven, schilderen en het strakke afkitwerk door de professionele kitter konden we in december 2023—na ruim twee jaar—eindelijk douchen in onze eigen droombadkamer.
16. Bye bye stacaravan & Fermacell op de bovenverdieping
In de zomer van 2023 verplaatste de focus zich ook naar de bovenverdieping. Om de gehorigheid van de oude houten verdiepingsvloer op te lossen, legden we samen met vrienden Fermacell geluidsisolerende vloerelementen over de gehele zolder. Een zware klus om alle platen naar boven te tillen, maar het resultaat qua geluidsdemping en stabiliteit was direct merkbaar.
Op 5 september 2023 volgde een emotionele mijlpaal: de stacaravan werd na 1 jaar en 8,5 maand verkocht en van de oprit gehesen. Het afscheid van ons ’tijdelijke poppenhuis’ markeerde het einde van de pioniersfase. We woonden vanaf dat moment weer volledig in ons eigen huis.
Fase 7: tuin, schuttingen & de slaapkamer (eind 2023 – 2024)
17. 35 meter schutting, keerwanden & 24 kuub grond
Na het vertrek van de stacaravan kon de tuin eindelijk worden aangepakt. Met hulp van buurtgenoten en een graafmachine rooiden we oude stobben, trokken we verzonken betonnen obstakels uit de grond en plaatsten we keerwanden om het terras op te sluiten.
Vervolgens verplaatsten we meer dan 24 kuub schone grond om de tuin te egaliseren en op te hogen. Samen met de buren en achterneef Andries zetten we een 35 meter lange houten schutting in snelbeton. Aan de slootkant monteerden we beidste hekjes, zodat viervoeter Risky en bezoekende kinderen veilig in de tuin kunnen rondlopen.
18. authentieke details: balken branden & maatwerk kasten
In de master bedroom wilden we het authentieke karakter van de woning uit 1947 behouden. In plaats van een strak gipsplafond kozen we ervoor om de originele houten plafondbalken en vloerdelen in het zicht te laten:
- Afbranden & Schuren: Met een verfbrander en krabber verwijderden we drie dikke lagen oude verf van de balken. Daarna schuurden we het hout op van korrel P40 tot P240.
- Lijnzaadolie: De balken werden gevoed en afgewerkt met gebrande lijnzaadolie voor een warme, geleefde uitstraling.
- Maatwerk kasten: In de bijkeuken bouwden we samen met Andries een kastenwand op maat, waarbij we de originele paneeldeuren van de oude slaapkamers hergebruikten en voorzagen van gietijzeren beslag.
Fase 8: de gietvloer, keuken & het eindresultaat (2025 – 2026)
19. De minerale gietvloer met zandstructuur
Na het afronden van het schilder- en behangwerk op de bovenverdieping, de op maat gemaakte vensterbanken en het installeren van de trapleuning, was in juni 2025 de begane grond aan de beurt voor de definitieve afwerking.
Op 10 juni 2025 bracht een onderaannemer van Aanhuis.nl de gietvloer aan over de vloeidekvloer:
- Egalisatie & Membraan: Eerst werd de vloer strak geëgaliseerd en voorzien van een ontkoppelingsmembraan om de kans op scheurvorming te minimaliseren.
- Minerale Look: Er werd zand gemengd door de gietvloer, wat zorgde voor een uniek, natuurlijk en subtiel karakter dat perfect aansluit bij de rest van het interieur.
20. De nieuwe keuken, tegelwanden & de laatste puntjes op de i
Eind 2025 en begin 2026 kwamen de laatste grote puzzelstukken op hun plek:
Keuken & Bijkeuken
Nadat installatietechniek Weesies de leidingen en bijkeuken had voorbereid, werd in december 2025 de nieuwe keuken van IJtsma (Drachten) gemonteerd en strak afgekit. Tegelzetter Sasha voorzag de keukenwand in maart 2026 van een bijpassende tegelwand.
Het nieuwe toilet
Nadat installatietechniek Weesies de leidingen en bijkeuken had voorbereid, werd in december 2025 de nieuwe keuken van IJtsma (Drachten) gemonteerd en strak afgekit. Tegelzetter Sasha voorzag de keukenwand in maart 2026 van een bijpassende tegelwand.
Maatwerk interieur & airco
In februari 2026 monteerden we het tv-meubel, en in juni 2026 werd de airco in de woonkamer geïnstalleerd voor een optimaal binnenklimaat.
21. het resultaat: van Klus naar Knus
Wat in september 2021 begon als een overwoekerde, verouderde ex-huurwoning uit 1947 met energielabel G, is na 5 jaar zweten, keuzes maken en bouwen getransformeerd tot ons droomhuis.
Van de 17-meter hoge berk en de stacaravan op de oprit tot het schuimbeton, de royale uitbouw, de badkamer ensuite en de gietvloer: we hebben vrijwel alles met eigen handen, familie, vrienden en top-vakmensen aangepakt.
Het project is officieel af gerond. Hamweg 50 is niet langer een klushuis, maar ons thuis.